Förvaltare satsar på billiga jordbruksmarker under lågkonjunktur i brasilianskt jordbruk

En ny förvaltningsgrupp har inlett uppköp av jordbruksfastigheter i Brasilien till kraftigt reducerade priser sedan många skuldsatta lantbrukare tvingas överlämna sina marker till borgenärer. Enligt Brazil Journal rapporteras att fastigheter nu säljs med rabatter på upp till 40 procent jämfört med tidigare värderingar.

Gruppen Buri, grundad av Olivier Colas och Eça Correia, fokuserar på att köpa upp jordbruksmark under den pågående lågkonjunkturen för att sälja vidare när marknaden vänder. De menar att den nuvarande krisen i jordbrukssektorn skapar en unik möjlighet för investerare som ser mark som en långsiktig tillgång.

Den ekonomiska pressen inom jordbruket har lett till att marginalerna pressats hårt. Olivier Colas uppger att bruttomarginalen för soja på egen mark har sjunkit med 48 procent under innevarande säsong till 1 219 real per hektar. Höga räntor, stigande produktionskostnader och pressade råvarupriser har bidragit till den svåra situationen.

Under 2025 registrerades nästan 2 000 konkursansökningar inom det brasilianska jordbruket, vilket motsvarar en ökning med 56 procent jämfört med föregående år. Under årets första kvartal ökade antalet konkursansökningar med 22 procent jämfört med samma period 2025. Trots detta betonar förvaltarna att krisen bedöms vara cyklisk snarare än strukturell.

Buri har identifierat fastigheter med rabatter på 30 till 40 procent jämfört med 2022 års priser. Majoriteten av dessa markköp sker genom tvångsförsäljningar av säkerheter. Dessutom undersöks även degraderade marker som kan återställas och omvandlas till odlingsbar mark, vilket kan ta mellan tre och fem år men förväntas ge högre avkastning.

Förvaltningsgruppen har redan fått in över 80 erbjudanden om fastigheter och analyserar för närvarande cirka 95 000 hektar. Urvalet sköts av konsultföretaget NMPO, som specialiserar sig på värdering av jordbruksmark. Gruppen planerar att kombinera strategier för att köpa färdiga fastigheter och investera i mark som kan öka i värde genom åtgärder.

Enligt USDA:s prognoser förväntas den globala efterfrågan på soja öka med 75 miljoner ton under de kommande tio åren. Olivier Colas uppskattar att detta skulle kräva cirka 20 miljoner hektar ny odlingsmark, varav Brasilien skulle kunna bidra med upp till 12 miljoner hektar.

Historiskt har priserna på jordbruksmark i Brasilien stigit kraftigt. Mellan 2002 och 2013 ökade det genomsnittliga markpriset med 308 procent, och i Mato Grosso nådde ökningen 444 procent. Mellan 2019 och 2024 steg priset per hektar med 113 procent.

Buri har inlett sitt arbete med att ta emot en fastighet från Agrícola São Luiz (ASL), en traditionell sojaproducent i Mato Grosso. Fastigheten, som för närvarande omvandlas från boskapsskötsel till odling, har tillförts fonden i utbyte mot andelar. Totalt har fonden samlat in 180 miljoner real, huvudsakligen från professionella och institutionella investerare.

Den tillåtna kapitalbasen för fonden är 5 miljarder real, men förvaltarna planerar att initialt samla in omkring 500 miljoner real under en femårsperiod. Fokus ligger på Mato Grosso, där kombinationen av regn, möjlighet till två skördar per år och likviditet gör marken attraktiv. Gruppen föredrar fastigheter på mellan 1 000 och 3 000 hektar, då dessa anses lättare att sälja vidare.

Utöver prisutvecklingen på jordbruksprodukter beaktas även faktorer som produktivitet, klimat, markkvalitet, logistik och omgivande producenters profil vid värderingen av varje fastighet. Gruppen betonar att strategin bygger på en långsiktig tro på fortsatt efterfrågan på jordbruksmark.