Le fossé des prix de l'immobilier s'est doublé entre les régions d'Espagne depuis la pandémie

Le prix du logement a créé une fracture croissante entre les différentes communautés d'Espagne, avec un écart qui a presque doublé depuis la pandémie. Le média El Periódico a rapporté cette situation dans un rapport analysant les prix au mètre carré entre le premier semestre de 2019 et le même período de 2026.

Selon les données du Consejo General del Notariado, le prix du mètre carré résidentiel a augmenté dans tout le pays, mais à des rythmes très différents. Les îles Baleares ont enregistré la hausse la plus forte avec une augmentation moyenne de 76,9 %, passant de 2 416 euros au mètre carré en 2019 à 4 273 euros en 2026. À l'opposé, l'Extremadura a connu la progression la plus faible avec une hausse de 28,1 %, le prix passant de 571 euros à 731 euros pour le même surface.

L'écart financier entre ces deux régions est passé de 1 899 euros au mètre carré en 2019 à 3 542 euros en 2026. D'autres régions ont également vu leurs prix grimper significativement, notamment Madrid avec une hausse de 70,8 %, la Cantabrie avec 65,8 %, ainsi que les Canaries et la Communauté valencienne, toutes deux autour de 64,4 %. En revanche, des régions comme la Castille-et-Léon, la Navarre et l'Aragon ont enregistré des augmentations plus modérées, comprises entre 33 % et 33,9 %.

Le Centro de Investigaciones Sociológicas indique que le prix du logement est la préoccupation majeure des Espagnols, dépassant des enjeux tels que l'économie, le chômage, la migration, la corruption ou la santé. Malgré une baisse du volume de ventes par rapport à l'année précédente, la hausse continue du prix au mètre carré réduit la capacité d'épargne des familles et aggrave le surpeuplement des logements. De plus, un nombre croissant de jeunes considèrent désormais les héritages comme le seul moyen viable d'accéder à la propriété.

Plusieurs facteurs expliquent ces disparités régionales, notamment le déséquilibre entre l'offre et la demande, les restrictions de construction et les différences de salaires moyens. Dans les îles Baleares, la pression est accentuée par les locations touristiques, les expatriés et la pénurie de terrains constructibles. Ces éléments créent une concurrence accrue pour les biens disponibles, poussant les prix vers le haut plus fortement que dans l'intérieur de la péninsule.

Rapporté par Xataka.