Разрыв в ценах на жилье между регионами Испании увеличился почти вдвое с начала пандемии

Стоимость жилья в различных сообществах Испании демонстрирует значительный разрыв, который существенно увеличился с момента начала пандемии. Согласно данным, опубликованным изданием El Periódico, разница в цене за квадратный метр между наиболее и наименее дорогими регионами выросла с 1 899 евро в первой половине 2019 года до 3 542 евро к первой половине 2026 года.

Анализ показывает, что хотя стоимость жилой недвижимости выросла по всей стране, темпы этого роста существенно различаются. В некоторых частях страны средняя цена выросла более чем на 60%, в то время как в других этот показатель едва превысил 30%. Наибольший рост зафиксирован на Балеарских островах, где стоимость увеличилась в среднем на 76,9%, и в Мадриде, где рост составил 70,8%. В Кантабрии цена выросла на 65,8%, а на Канарских островах и в Валенсии — на 64,4%.

Наименьший прирост цен наблюдается в Эстремадуре, где стоимость жилья увеличилась на 28,1%, в Кастилии и Леоне — на 33%, в Наварре — на 33,4% и в Арагоне — на 33,9%. В Эстремадуре средняя цена за квадратный метр поднялась с 571 евро в 2019 году до 731 евро в 2026 году, тогда как на Балеарских островах она выросла с 2 416 евро до 4 273 евро за тот же период.

Различия в динамике цен объясняются региональными особенностями, такими как дисбаланс между спросом и предложением, ограничения на строительство и профиль покупателей. На Балеарских островах ситуацию осложняют туристическая аренда, приток экспатов и нехватка земли под застройку. Также на стоимость влияет региональный разрыв в уровне средних заработных плат.

Центр социологических исследований (CIS) отмечает, что стоимость жилья является одним из главных поводов для беспокойства испанцев, опережая по значимости такие проблемы, как состояние экономики, безработица, миграция, коррупция или здравоохранение. Несмотря на снижение объема продаж квартир по сравнению с прошлым годом, цена за квадратный метр продолжает расти, что ограничивает сберегательные возможности семей и приводит к увеличению скученности проживания. В результате все больше молодых людей рассматривают наследство как единственный реальный способ стать владельцами собственного жилья.

Сообщает Xataka.