Alsqare lyfter fram nya trender inom kommersiella fastigheter från detaljhandel till datacenter

Det sydkoreanska företaget Alsqare presenterade den sextonde oktober en analys av förändrade marknadsströmmar inom kommersiella fastigheter, där fokus låg på polarisering i detaljhandeln, utmaningar för datacenter och utökat ledningsansvar för industriell säkerhet. Evenemanget, som kallades den femte upplagan av Alsqare Media Hub, samlade experter för att granska hur faktisk användning och hållbarhet nu väger tyngre än enbart läge och byggnadsstorlek vid värdering av tillgångar.

Enligt presentationen har andelen popup-butiker i Seongsu-distriktet minskat i relation till den nationella marknaden, även om det faktiska antalet etableringar har ökat. Data från Korea Real Estate Board visar att vakansgraden för medelstora och stora kommersiella lokaler i Seoul steg från 8,9 procent under första kvartalet 2025 till 9,7 procent under andra kvartalet 2026. Samtidigt sjönk den genomsnittliga vakansgraden i fem nyckelområden, inklusive Myeongdong och Gangnam, från 9,6 procent till 6,5 procent under samma period. Utländska konsumenter identifierades som en drivkraft, där utländska kortutgifter i Seoul ökade med 59,9 procent mellan januari och augusti, medan motsvarande siffra för Seongsu uppgick till 103,7 procent.

Analysen visade att antalet popup-butiker i Seongsu mellan januari och september i år uppgick till 657 stycken, vilket är en ökning med 5,3 procent jämfört med samma period föregående år. Försäljningsinriktade popup-butiker ökade med 10,4 procent och skönhetssektorn med 41 procent, medan upplevelsebaserade enheter minskade något. Detta tyder på att popup-formatet sprids till andra delar av Seoul snarare än att marknaden i Seongsu krymper. Varumärken ändrar även strategi genom att etablera flera butiker inom samma område med olika koncept för att undvika kannibalisering, exempelvis genom att kombinera caféer, upplevelser och försäljning i större lokaler för att skapa återkommande besök.

Inom sektorn för datacenter prognostiseras den sydkoreanska marknaden för privata anläggningar att växa från 2,42 biljoner won år 2018 till 10,19 biljoner won år 2028. Trots att 75,3 procent av de cirka 93 operativa privata datacentren år 2024 var lokaliserade i huvudstadsregionen, har tillgången på elkraft blivit en avgörande faktor för nya projekt drivna av artificiell intelligens. Det framhölls att stora anläggningar för AI-träning sannolikt kommer att byggas utanför huvudstadsområdet där mark och energi finns tillgänglig, medan mindre kantdatacenter förblir i centrala lägen för låg latens. Marknaden bedöms befinna sig i ett utvecklingsstadium där långsiktig uthyrning och operativa resultat krävs för att fastställa ett stabilt tillgångsvärde.

Gällande industriell säkerhet konstaterades att ansvaret efter införandet av lagen om straff för allvarliga olyckor har förskjutits från platschefer till företagsledningen. Lagstiftningen granskar nu om ledningen har etablerat nödvändiga säkerhetssystem, allokerat budget och tillhandahållit personal, snarare än att enbart fokusera på efterlevnad av regler på arbetsplatsen. Stora företag har resurser att inrätta särskilda säkerhetsorganisationer och digitala övervakningssystem, medan små och medelstora företag står inför större utmaningar att upprätta grundläggande strukturer. Säkerhetsinvesteringar kopplas alltmer till finansiell prestanda och upphandlingsmöjligheter, då olyckor leder till produktionsstopp och reputationsförluster.

Dessa fakta rapporterades av den sydkoreanska nyhetsutgivaren VentureSquare i en artikel som sammanfattade händelsen och de presenterade analyserna.