Розничная торговля, центры обработки данных и промышленная безопасность: новые тенденции на рынке коммерческой недвижимости

Компания «Элсквер» провела пятое мероприятие «Медиахаб Элсквер», на котором были проанализированы ключевые изменения в розничной торговле, рынке разработки и инвестиций в центры обработки данных, а также вопросы корпоративной ответственности за безопасность после введения закона о наказании за тяжкие происшествия. Мероприятие состоялось шестнадцатого числа и объединило экспертов для обсуждения трансформации подходов к использованию коммерческой недвижимости.

В розничном секторе наблюдается поляризация рынка: пока общий уровень вакантных площадей в крупных торговых центрах Сеула вырос с 8,9 процента в первом квартале две тысячи двадцать пятого года до 9,7 процента во втором квартале две тысячи двадцать шестого года, в пяти ключевых районах, включая Мёндон и Каннам, этот показатель снизился с 9,6 процента до 6,5 процента. Основным драйвером изменений стал рост иностранного потребления: количество иностранных туристов в первой половине две тысячи двадцать шестого года увеличилось на 21,3 процента, а их расходы по картам выросли на 50,8 процента, достигнув десяти триллионов вон. В районе Сонсу расходы иностранных граждан по картам выросли на 103,7 процента, что подтверждает концентрацию спроса в проверенных локациях.

Вопреки распространенному мнению, количество всплывающих магазинов в районе Сонсу не сократилось, а выросло на 5,3 процента, достигнув 657 объектов в период с января по сентябрь текущего года. Снижение доли района на общенациональном рынке с 34,9 процента до 26,0 процента объясняется не упадком Сонсу, а активным распространением формата всплывающих магазинов в другие регионы. При этом меняется сама концепция таких точек: если ранее они служили преимущественно для продвижения бренда, то теперь все чаще сочетают опыт взаимодействия и прямые продажи, что позволяет брендам тестировать спрос и конвертировать посетителей в покупателей.

Стратегии выхода брендов на рынок также эволюционируют: вместо распыления ресурсов компании концентрируются на ключевых районах, открывая несколько точек с разным ассортиментом и концепцией даже в пределах одной локации, чтобы избежать каннибализации продаж. Ярким примером служит бренд «Марди Меркреди» в районе Ханнам, а также вторая точка бренда «Вериси» в Сонсу, где на площади около трехсот пхенов объединены кафе, зона примерки и продажи одежды. Глобальные люксовые бренды также адаптируются, используя постоянные магазины в Чхондаме для поддержания имиджа и всплывающие форматы в Сонсу для привлечения новой аудитории.

Рынок центров обработки данных в Республике Корея демонстрирует высокий потенциал роста: объем частного сектора прогнозируется увеличиться с 2,42 триллиона вон в две тысячи восемнадцатом году до 10,19 триллиона вон к две тысячи двадцать восьмому году на фоне бума искусственного интеллекта. Однако ключевым ограничивающим фактором становится обеспечение электроэнергией, необходимой для работы высокопроизводительных графических процессоров. Если небольшие периферийные центры останутся в столичном регионе ради скорости отклика, то масштабная инфраструктура для обучения искусственного интеллекта будет смещаться в регионы за пределами столицы, где проще получить большие участки земли и необходимые энергомощности.

Эксперты предупреждают, что рост числа заявок на подключение к электросетям и получение разрешений на строительство не всегда отражает реальный спрос на аренду, так как между планированием и фактической эксплуатацией существует разрыв. Инвестиционная привлекательность объектов будет зависеть не от факта строительства, а от способности обеспечить долгосрочную аренду, покрыть расходы на охлаждение и замену оборудования, а также от четкого распределения ролей между разработчиками, операторами и конечными пользователями.

В сфере промышленной безопасности акцент смещается с ответственности линейных руководителей на уровень высшего менеджмента, который принимает решения о выделении бюджетов и ресурсов. После вступления в силу закона о наказании за тяжкие происшествия оценивается не только соблюдение правил на местах, но и наличие у компании действенной системы управления безопасностью, включая назначение ответственных руководителей и финансирование профилактических мер. Крупные предприятия внедряют цифровые технологии мониторинга, тогда как малый и средний бизнес сталкивается с трудностями в создании базовых систем управления, что создает риски в цепочках поставок и влияет на финансовые результаты и репутацию компаний.

Сообщает VentureSquare.