Bjørnar Skjæran призвали документально подтвердить масштабы проблем с краткосрочной арендой жилья

Министру муниципальных дел и регионального развития Bjørnar Skjæran потребовали предоставить документальные доказательства существования общенациональной проблемы, связанной с краткосрочной арендой жилья через платформы вроде Airbnb.

Издание E24 сообщило о результатах своего исследования, в ходе которого были изучены 65 объектов недвижимости в четырех городах. В рамках этого анализа было выявлено 328 объявлений, что указывает на возможную коммерческую деятельность в зданиях, предназначенных для жилых целей. Однако в материале отмечается, что данные результаты не демонстрируют общую распространенность проблемы в масштабах всей страны или точное количество жилых районов, которые от этого страдают.

Правительство в своем обращении в Европейский союз от 16 апреля 2026 года признало наличие определенных трудностей с масштабной краткосрочной арендой в некоторых местах. При этом власти заявили, что нет оснований полагать, будто аренда собственного жилья создает серьезные проблемы. В то же время компания Samfunnsøkonomisk Analyse по заказу Husbanken в 2024 и 2025 годах оценила потенциал: почти 800 домов в Tromsø могли бы быть использованы на обычном рынке жилья. В отчете также упоминается около 30 объектов с периодом аренды более 270 дней.

Существующие законодательные нормы, в частности закон о планировании и застройке, не устанавливают конкретного порога, после которого краткосрочная аренда требует подачи заявки на изменение целевого назначения объекта. Руководство министерства предполагает проведение комплексной оценки, учитывающей объем, организацию и влияние на окружающую среду, однако актуальная судебная практика по этому вопросу отсутствует.

Налоговые правила имеют свои критерии: обычно деятельность считается коммерческой при сдаче пяти или более жилых единиц. Тем не менее, интенсивная краткосрочная аренда даже одного объекта может быть признана коммерческой с налоговой точки зрения, что не всегда совпадает с требованиями закона о застройке.

В контексте возможного создания нового реестра отмечается, что с 2020 года налоговые органы получают данные от посредников по аренде, включая сведения об арендодателях, объектах и доходах. Регламент Европейского союза 2024/1028 не обязывает страны вводить системы регистрации, но требует соблюдения общих правил обмена данными и установления санкций за нарушения в случае выбора такой системы. На данный момент подобные механизмы не были введены в Швеции и Финляндии.

Сообщает E24.