ベルゲンの不動産投資家がキプロス経由で所有する9棟の建物で短期貸し出し調査

ノルウェーのベルゲンに拠点を置く不動産投資家、ヤン・ウィリー・ラスムセン氏が、キプロスに設立した持株会社を通じて、ベルゲン市内の9棟の建物群を所有していることが明らかになった。これらの建物は住宅として登録されているが、実際には短期貸し出し事業として運営されており、ベルゲン市当局による違法性の調査対象となっている。

E24の調査によると、2026年6月時点でこれらの建物に関連する59件の短期貸し出し広告が確認された。その後、37件の広告が削除され、22件が現在も有効な状態にある。調査では、建物内で清掃作業を行うスタッフの出入りが確認されており、これは商業的な宿泊施設としての運営を示唆する特徴の一つとされている。

ベルゲン市は、マグヌス・バルフォト通りにある建物を含む7件の案件について、違法な短期貸し出しの可能性を調査中である。このうち3件はすでに終了している。終了した案件の一つでは、所有会社が長期貸し出しへの転換を当局に申告し、別の案件では物件の売却手続きが進められていた。残りの案件については、当局からの正式な回答は得られていない。

ラスムセン氏は2024年11月、ノルウェーの所有会社JW Investの株式を、キプロスのパフォスに住所を置くVidden Consulting Ltd.に約5000万ノルウェークローネで譲渡した。この取引により、所有権はキプロスの会社に移行した。キプロスの会社登記簿によると、同社は2023年3月に設立され、唯一の株主はラスムセン氏である。

税務専門家であるBIビジネススクールのエイヴィン・フュルセス准教授は、キプロスへの移転がノルウェーの源泉徴収税を回避する目的である可能性があると指摘している。直接所有の場合、配当に対して15%の税が課されるが、キプロスの持株会社を経由することで、ノルウェーへの納税義務が発生しない構造となっている。

2023年から2025年にかけて、JW Investは合計9000万ノルウェークローネの配当を計上した。キプロスのVidden Consultingは、2024年に3700万ノルウェークローネ、2025年に約4000万ノルウェークローネの配当をラスムセン氏に分配した。2023年時点でラスムセン氏の課税対象資産は1億6900万ノルウェークローネであったが、2024年以降、ノルウェーの税務リストからは資産・所得・税額がすべてゼロとして記載されている。

E24 の報道。