Solo dos interesados asistieron a la única visita para vender un piso de 4,7 millones en Oslo

Un matrimonio en Oslo solo recibió la visita de dos posibles compradores durante la única jornada de visitas organizada para vender su piso de dos habitaciones en el barrio de Ensjø, según declaró Withu Wijeyaraj (33) a E24.

El piso, construido en 2022 y con un valor catastral de 5,2 millones de coronas noruegas según DNB, tiene un precio de venta anunciado de 4.690.000 coronas noruegas. Los vendedores pagaron 3,6 millones por la propiedad en 2020, incluyendo un anticipo de 360.000 coronas, y fue inscrita en el registro en 2022 por 3,7 millones. El inmueble tiene una calificación de estado 1, que indica "desviaciones menores o moderadas", y cuenta con garantía del promotor hasta octubre de 2027.

El mercado inmobiliario en Oslo sigue siendo el más caro del país, con un precio medio de 6,1 millones de coronas en julio, según Eiendom Norge. Tromsø ocupa el segundo lugar con 5,1 millones. Sin embargo, los precios de los pisos usados cayeron un 2% nominal en julio respecto al mes anterior, y un 1,1% ajustado por temporada, mientras que la tendencia acumulada en 2026 muestra una caída del 0,8%.

Øyvind Rønning Masst, analista macroeconómico senior de Prognosesenteret, atribuye la situación a la combinación de tipos de interés elevados y factores locales en la oferta. Norges Bank elevó el tipo de interés de referencia al 4,25% y prevé dos subidas más antes de finales de año, lo que reduce la capacidad de endeudamiento de los hogares. Según Masst, el impacto es mayor en Oslo debido al alto nivel de precios, que hace a los compradores más dependientes de la financiación.

El tiempo medio para vender un piso en Oslo aumentó a 27 días en junio, frente a los 25 días de 2025, 22 en 2024, 19 en 2023 y 18 en 2022, según Eiendom Norge. Anton Vikingstad Pettersen, agente inmobiliario de EIE eiendomsmegling Stovner, señala que ahora son necesarias más rondas de visitas para vender, algo que antes no ocurría con tanta frecuencia.

Según datos citados por Pettersen, en Oslo hay actualmente alrededor de 5.400 pisos en venta en portales como FINN, frente a los aproximadamente 3.500 que solían estar disponibles a principios de año. El agente atribuye la mayor competencia a la necesidad de un marketing más intenso y a la reducción en la venta de viviendas de alquiler, lo que ha liberado alrededor de 16.000 pisos en la capital desde 2019, según Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Wijeyaraj y su pareja, que trabajan a tiempo completo, decidieron comprar un piso de cuatro habitaciones en Lørenskog en lugar de permanecer en Oslo debido al alto nivel de precios. La entrega de su nueva vivienda está prevista para el 1 de noviembre, y han optado por no recurrir a financiación intermedia al poder alojarse temporalmente con sus padres o suegros. El piso en Ensjø, de 42 metros cuadrados, les parece adecuado para una persona, pero podría quedarse pequeño si planean formar una familia.

El agente inmobiliario destacó que han invertido en mejorar la presentación del inmueble con fotografía profesional y decoración, además de promocionarlo en redes sociales a través del equipo de la agencia. Aunque Wijeyaraj expresó confianza en que venderán la propiedad, reconoció su frustración por la baja disposición de los compradores en el mercado actual.

Según E24.