Allos और Kinea ने शॉपिंग सेंटर रियल एस्टेट फंड के लिए साझेदारी की

Allos ने Kinea Investimentos के साथ अपनी साझेदारी का विस्तार किया है ताकि शॉपिंग सेंटर रियल एस्टेट फंड बाजार में अपनी उपस्थिति बढ़ाई जा सके। Allos ने Kinea Allos Malls FII (KAML11) के साथ अपने पोर्टफोलियो की सात संपत्तियों में हिस्सेदारी की खरीद और बिक्री के समझौतों पर हस्ताक्षर किए हैं।

NeoFeed ने रिपोर्ट किया कि यह लेनदेन फंड द्वारा कम से कम 600 मिलियन BRL जुटाने की शर्त पर आधारित है। 22 अक्टूबर को शुरू हुए शेयरों के सार्वजनिक प्रस्ताव का लक्ष्य 1 बिलियन BRL तक जुटाना है। वास्तव में जुटाई गई राशि यह निर्धारित करेगी कि प्रत्येक शॉपिंग सेंटर में कितना हिस्सा खरीदा जाएगा।

Allos का अनुमान है कि 2025 के शुद्ध परिचालन परिणामों के आधार पर इन संपत्तियों के लिए औसत पूंजीकरण दर लगभग 9.5% होगी। यह अधिग्रहण अप्रैल में घोषित समझौते का हिस्सा है, जिसमें दोनों कंपनियों ने एक संयुक्त रियल एस्टेट फंड बनाने का इरादा जताया था। इस व्यवस्था के तहत Allos के शॉपिंग सेंटरों की हिस्सेदारी फंड को हस्तांतरित की जाएगी और दोनों कंपनियां प्रबंधन में भूमिका निभाएंगी।

इस पोर्टफोलियो में Allos की सात परिपक्व संपत्तियां शामिल हैं। इनमें Shopping Metrô Santa Cruz में 49.5% से 70%, Caxias Shopping में 41% से 65%, Bangu Shopping में 8% से 18%, Shopping Parangaba में 20% से 29%, Plaza Sul Shopping में 9% से 22%, Shopping Villa-Lobos में 6.5% से 12% और Shopping Tamboré में 5% से 7% तक की हिस्सेदारी शामिल है।

अधिग्रहण का भुगतान दो चरणों में किया जाएगा, जिसमें 80% राशि प्रस्ताव समाप्त होने के बाद नकद दी जाएगी और शेष 20% का भुगतान 24, 36 और 48 महीनों की समय सीमा के साथ तीन समान किश्तों में किया जाएगा। Allos फंड के 24% तक शेयर रखने का इरादा रखता है, जो आवंटन प्रक्रियाओं पर निर्भर करेगा।

साझेदारी के तहत, Allos की एक सहायक कंपनी शुरू में फंड के लिए रियल एस्टेट सलाहकार के रूप में कार्य करेगी। प्रबंधन योग्यता प्राप्त करने के बाद, इस नई कंपनी के Kinea के साथ प्रबंधन कार्य साझा करने की उम्मीद है। Allos शॉपिंग सेंटरों के प्रशासन का नेतृत्व करना जारी रखेगा और कुछ संपत्तियों में सीधी हिस्सेदारी बनाए रख सकता है। KAML11 को Allos के शॉपिंग सेंटरों की हिस्सेदारी पर पहले प्रस्ताव का अधिकार होगा और वह भविष्य में Allos या Kinea के साथ मिलकर नई संपत्तियां खरीद सकेगा।

NeoFeed की रिपोर्ट।